Уникальное предложение в центре города за 47 000 за 1 м.кв!
Продается отдельно стоящее здание свободного назначения с якорными арендаторами, назначение - под магазин, не культурное наследие!
Первая линия улицы Фрунзе, 3 этажа, 4 входа/выхода, 4 зоны разгрузки/погрузки, отличная транспортная доступность - подъездные пути с ул Фрунзе и ул. Октябрьская, свой шлагбаум.

Общая площадь строения - 1121 м.кв., каждый этаж - открытое пространство, несущие конструкции с колоннами, высокие потолки.
Мощный капитальный конструктив здания позволяет модернизировать пространство на любой вкус и любой вид бизнеса, выполнить абсолютно любые перепланировки и зонирование, а также добавить несколько санузлов.

Второй этаж - 360 м.

Уникальное предложение в центре города за 47 000 за 1 м.кв!
Продается отдельно стоящее здание свободного назначения с якорными арендаторами, назначение - под магазин, не культурное наследие!
Первая линия улицы Фрунзе, 3 этажа, 4 входа/выхода, 4 зоны разгрузки/погрузки, отличная транспортная доступность - подъездные пути с ул Фрунзе и ул. Октябрьская, свой шлагбаум.

Общая площадь строения - 1121 м.кв., каждый этаж - открытое пространство, несущие конструкции с колоннами, высокие потолки.
Мощный капитальный конструктив здания позволяет модернизировать пространство на любой вкус и любой вид бизнеса, выполнить абсолютно любые перепланировки и зонирование, а также добавить несколько санузлов.

Второй этаж - 360 м.кв, высота потолка 3,6 м - арендатор - липецкая типография.
Первый этаж - 385 м.кв, с/уз, высота потолка 3,6 м - федеральный арендатор ''Самокат''.
Цокольный этаж - 385 м.кв.,с/уз., высота потолка от 2,40 до 3,65 м, два проема под загрузку/погрузку, цоколь сухой и основательный

Состояние объекта отличное, стены кирпичные 510* 510 мм, оштукатуренные, обшиты железом, кровля скатная, железная
Внутренние несущие конструкции - кирпичные колонны 510 * 510 мм.
Несущая способность конструкций 663 кг/м кв.
Поверхность пола в цоколе - бетон
Поверхность пола на первом этаже плитка
Поверхность пола на втором этаже линолеум
Внутренняя отделка - штукатурка, побелка, покраска, оклейка обоями, облицовка плиткой

Коммуникации:
Электричество - 35 квт с возможностью увеличения, 380 В
в 2003 году проведена новая разводка электросети
Центральное водоснабжение - холодная вода
Центральная канализация
Санузлы в цоколе и на первом этаже
Центральное газовое отопление - собственная котельная
Автономная система приточно-вытяжной вентиляции
4 кондиционера на первом и втором этажах
все осветительные приборы, кондиционеры и радиаторы работают исправно

Содержание здания - электричество и хол. вода про счетчикам, стоимость отопления в зимний период - 30 000 руб./в мес. Низкий налог на имущество.

Собственный огороженный участок с зоной парковки.
Большую часть здания занимают постоянные арендаторы, средняя арендная ставка в 2026г. - 700 руб/м.кв.

Здание имеет максимально высокий бизнес-потенциал подходит под различные виды деятельности: административно-деловой центр, общепит, торговлю, центр бытовых услуг, логистический центр, медицину, банковскую и страховую деятельность, залы конференций, мероприятий, развивающие центры, фитнес-центры и т.п.
На фасаде возможно разместить заметную вывеску и рекламную конструкцию.

Вы можете использовать здание под свой бизнес или сдавать объект в аренду с получением чистого дохода до 700 000 руб. в месяц. На данном этапе заполнение здания арендаторами на 40% всей площади.

Здание располагается на центральной городской улице, это очень оживленный, деловой район с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, рядом сетевые магазины, кафе, рестораны. 20 метров до остановки ''ул. Фрунзе'', 200 м до остановок общ. транспорта - ''пл.Ре