### Ваш идеальный участок в Ярлуково — воплощение мечты о загородной жизни!

Представляем вашему вниманию уникальное предложение — участок площадью 16 соток в живописном и экологически чистом районе села Ярлуково. Этот уголок природы станет вашим убежищем вдали от городской суеты и магистралей, окружённый лесным массивом и чистейшим сосновым воздухом.

#### Основные преимущества:

- **Площадь и форма участка**: 16 соток, идеально ровный и прямоугольной формы (18*80 м), огорожен и готов к застройке. Межевание проведено!
- **ИЖС**: Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

### Ваш идеальный участок в Ярлуково — воплощение мечты о загородной жизни!

Представляем вашему вниманию уникальное предложение — участок площадью 16 соток в живописном и экологически чистом районе села Ярлуково. Этот уголок природы станет вашим убежищем вдали от городской суеты и магистралей, окружённый лесным массивом и чистейшим сосновым воздухом.

#### Основные преимущества:

- **Площадь и форма участка**: 16 соток, идеально ровный и прямоугольной формы (18*80 м), огорожен и готов к застройке. Межевание проведено!
- **ИЖС**: Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.
- **Природа и экология**: Напротив участка расположен хвойный лес с грибными полянами, а в 400 метрах находятся оборудованные пляжи реки Матыра, где можно купаться и ловить рыбу.
- **Инфраструктура**: В селе есть всё необходимое для комфортной жизни — средняя школа, детский сад, почта, медпункт, храм, Сбербанк и магазины ''Пятерочка'' и ''Магнит''.
- **Коммуникации**: Электричество, центральное водоснабжение и газ проходят по границе участка.
- **Транспортная доступность**: Всего 1,5 км до остановки общественного транспорта Ярлуково, 35 минут езды до г. Липецк. Два регулярных автобусных маршрута обеспечат удобное сообщение с городом.
- **Соседи**: Солидные и доброжелательные соседи, что создаёт приятную атмосферу для жизни.

#### Документы и условия сделки:

- Один собственник, без обременений.
- Все документы готовы к сделке.
- Возможность увеличения площади участка.

#### Почему стоит выбрать этот участок?

Этот участок — идеальное место для тех, кто ценит природу, тишину и уединение. Здесь вы сможете наслаждаться красотой окружающего леса, свежим воздухом и близостью к реке. В то же время развитая инфраструктура и отличная транспортная доступность делают это место удобным для постоянного проживания.

Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре! Мы ответим на все ваши вопросы и покажем объект в удобное для вас время. Подробный видеообзор участка прикреплен к объявлению.

**Кадастровый номер: 48:02:0450203:37**

Не упустите шанс приобрести участок своей мечты в одном из самых живописных мест Липецкой области!